​苏州太湖科学城板块 苏州太湖科学城是个噱头

苏州太湖科学城板块 苏州太湖科学城是个噱头

01

苏州928拍地总结

9.28日苏州第三批次土拍，拍了几块地，大概127多亿。斜塘稳中有降，西风压倒东风，狮山扬眉吐气，民企胆气冲天。

图片来自居者

本次土拍亮点不少：

第一，苏高新没拿地，大家喘了一口大气；

第二，因为苏高新没拿地，所以拿地企业百花齐放，连仁恒都拿到地了。

第三，奥体斜塘南43号地低价成交，狮山土地相对园区高溢价，狮山终于赢了园区一回。

第四，央企国企依然是主流，但民企也有惊喜。比如张家港民企扛把子金新城（以28904.92元/平方米的价格，勇夺新区移动苏州分公司东地块）；比如注册资金100万勇于拿地的禾盛置业（据说老板是渭塘本地人）。

总结：苏高新是最大赢家！

图片来自苏州楼市一线

最后再补一刀：大平层供应疯狂井喷，可以在短短几年内改变苏州大户型供应短缺的局面，后期市场势必会因此而动。

02

有关38号地的一些谜团

9.28日，科学城成交了一块土地，成交单位的前两个字赫然写着“中铁”两个字，让我不禁想起了一个故事：

小故事（请朗读）：老师，今天梓欣和梓鑫打架，撞伤子欣和子鑫，梓涵和子涵去找班干部子轩、梓萱和紫萱，在班干部的调解下，梓欣、梓鑫、子欣和子鑫和好如初。

中铁、中铁建、中铁十二局、中铁诺德。。。。傻傻分不清楚：

9月28日，太湖科学城已下一城

这个也是中国铁建股份有限公司旗下公司，但是和那个开发花语江南、拙政江南的中铁建房地产集团有限公司不是同一家公司。

开发花语江南、拙政江南的中铁建母公司

2022-WG-38号地的所有人

据了解，38号地和去年成立的中铁十二局集团城市发展建设有限公司有着巨大的关联。38地里有一幢1万方左右的商务楼，不禁让朴哥联想到是否部分会作为中铁十二局集团城市发展建设有限公司的未来总部？

38号地提前报价，太湖科学城中铁建花语西渚要来了？

所以，花语西渚大概率不会来了，如果要来，得中铁建房地产和十二局进行合作才行。天知道他们会不会合作？

03

科学城又又又挂地了

本以为这一批地拍完会消停一会。但没想到，这边一口大气还没喘完，不甘寂寞的科学城又挂地了，而且一挂就是三块，容积率一水的都是1.8。

让人匪夷所思的是，位置更好的62和63号地，起拍楼面价为12599.93元/平米；位置更差的64号地，居然起拍楼面价为12999.98元/平米。

纳尼，这是啥操作？

62、63、64号地具体位置

2022-WG-64号地（中铁建38号地南侧地块）

2022-WG-64号地红线（中铁建38号地南侧地块）

2022-WG-63号地

2022-WG-62号地

2022-WG-63号地红线范围

2022-WG-62号地红线

在中铁建38号地里，我们已经看到了很多规划条件的进步：

1、要求沿着太湖大道和美田里路的住宅立面公建化处理，饰面要求金属板或石材等装饰。

2、没有封阳台算面积的规定。

到了太湖科学城启动区62、63号两块土地，条件做了进一步的优化：

63号地规划条件

62号地规划条件

64号地对立面要求没有62、63高

1、住宅立面须公建化处理，住宅立面材料以玻璃、金属板材、石材等为主。相比38号地只对路边的楼栋有高品质立面要求，新地块把要求扩展到整个小区所有楼幢。

2、仍然没有封阳台算面积的规定。

朴哥以前说过，从绿城泊印澜庭开始，科学城开始象改善进军，但泊印的改善仍然处在刚改阶段；到了观澜雅境，面积段进一步提升，但没有突破145平的天花板（南大人才房突破了）；而到了创元地块（户均不小于145平，最小不小于110平），科学城正式进入高改阶段。

这次的62、63号土地，延续了创元地块的基本要求，户均面积不低于140平米（最小不小于120平）。64号地户均不低于128平（最小不小于120平）。

科学城的改善之路来的如此迅猛，让我们措手不及！

6月份的时候已经对这个趋势做了描述