​关于郑州常西湖新区改善楼盘的介绍和分析

关于郑州常西湖新区改善楼盘的介绍和分析

今天是2021年6月22日，星期二，郑州天气晴，气温23-36摄氏度！

常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。辖区涉及西流湖和航海西路办事处，有18个行政村，51个自然村，人口10.03万。

1，世茂振兴璀璨熙湖，开发商：世茂，振兴联手开发！世茂，始于于1994年香港，是专注于生态、商业地产、旅游地产等行业的大型房地产投资上市集团！2020年，中国500强-第92 名，房地产前20名，世茂的实力还是很强的！关于振兴是郑州本土的开发商，开发项目主要有：富田九鼎公馆，富田九鼎华府，富田兴和湾等等！此项目主要是振兴拿的地，世茂进行销售策划和盖建！项目位于陇海路汇文路交汇处向南600米！世茂可以说是常西湖的核心地段！

首先我先给大家介绍一下世茂周边的一个交通配套：周边的快速路有陇海高架，四环高架，三环高架，地铁14号线莲湖站200多米，环境配套：西北方向郑州植物园骑车3分钟就到了，还有东边的一个2500亩的常庄水库！因为目前国家不让制造人工湖浪费资源，所以九曲莲湖取消了，教育配套：一路之隔的公立外国语小学！预计21年九月份招生！小区自带幼儿园！周边的一个中学教育资源目前还未确定！商业配套有：金马万达广场！距离项目四公里之内！

项目目前主要在售三期！世茂清园！容积率仅1.99 四栋18层的小高层，加5栋七层洋房！该项目2023年10月毛坯交付！高层户型主要是107（三室两厅两卫）.128（三室两厅两卫）.143（四室两厅两卫）的小高层户型,洋房户型是145平的（四室两厅两卫）小高层1T2户，1T1户，得房率82%！洋房1T2户，得房率86%！

此项目分析！四环内西区纯改善项目,目前在西边四环内找不到第二个，所以此房源比较稀少，适合换房的客户去选择！刚需客户可以选择107平的，可以申请组合贷进行贷款！也是真正的地铁房200多米！交通也比较便利！后期想换房的话也是比较便利的，项目周边交通，教育比较好又加上品牌不错！肯定好出手，又紧邻四大中心！ 社区圈层整体素质肯定是比较高的！如果想在西边买改善项目位置可以接受，这项目可以做的首先！周边不利的因素就是后期的人流可能不会第一这么多！等周边的高端写字楼盖成之后会好点！如果大家有什么疑问或者不清楚的话可以评论我！我会一一解答！等下我再发点常西湖其他不错的项目！谢谢大家的观看！